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新一轮房地产调控来袭!热门城市新政频发无锡……

发布日期:2021-08-29 05:56   来源:未知   阅读:

  而在此次挂牌中,多条土拍的新规也正式落地。具体来看,本次集中出让的所有地块,全部采用“

  所谓的限房价,指的是所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过上述核定价格(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  此外,所有地块所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》执行,在官方解读中,主要是3部分的升级:

  立面中应该使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材,使用涂料和面砖时需避免使用劣质产品,鼓励使用绿色环保的建筑材料;

  新建的商品房小区不仅应统一封闭阳台,封闭阳台外不得设置晾晒设施,还进一步增大了阳台使用空间。

  居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式,住宅建筑除访客车位和特殊车位外一般不得设置地面机动车停车泊位;

  各单元电梯均应直达每层地下车库,鼓励非机动车库就近布置缩短居民回家路线,进一步减缓非机动车坡度,提高坡道防滑要求;

  鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电场所,该场所应当独立设置,并与高层民用建筑保持安全距离,如确需设置在高层民用建筑内的,应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。

  譬如今年5月北京的土拍中,有7宗地块达竞价封顶,同时竞配建(公租房/政府持有商品住宅产权份额)到达上限后,转为竞高标准建设方案。根据规则,这些地块的竞价房企,均需在10个工作日内投报高标准的住宅方案,以评分最优者确定为地块的竞得者。

  另外在今年的6月8日,苏州也发布了《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》,在该文件中,从建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业对住宅品质进行了明确规范。

  除了限房价和定品质外,南京本次公告出让的地块,最高溢价率由此前的30%下调至15%以内;同时,竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证。

  南京此次挂地还对开发商进行了要求,譬如说同一竞买人及同一集团成员企业此次可同时报名的地块数最多为13幅;竞得人在签订土地出让合同后的项目主体变更行为进行了严格约束,对合作开发等行为进行了规范。

  譬如说,杭州规定同一集团企业除竞品质地块外,最多只能参与5宗地块竞买;一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。

  无锡在今年8月初已经进行了第二批次的集中供地,而土拍规则也发生了些许变化。

  当地块触顶最高楼面限价时,地块归属的确定方式由竞租赁住宅变成了摇号;另外第二批次地块的溢价率也大幅降低,仅2幅地块溢价率在10%以上。

  根据规划,无锡今年还将有第三批次集中地块的出让,届时限房价、定品质等方面是否会成为土拍的出让条件,值得期待。

  8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

  此外,平台还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄。简而言之,就是通过该平台,“房东可以直卖房源”、“买家可以自主交易”澳门今晚开奖号码澳图库脱离中介机构的销售模式,无需付中介费。

  8月24日,合肥市发布《关于深化学区房调控政策的通知》及《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。

  自2021年8月25日起,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。合肥也成为首个明确把学区划为限购范围的省会城市。

  此外,合肥市还将建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元,委托专业机构参照近两年实际成交均价,综合评定交易指导价,适时对外发布,引导市场预期,首批实施范围共16个双学区。

  早在7月26日,无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,标志着无锡二手住房成交价格参考机制正式落地!

  无锡首批共公布了100个小区的参考价格,那么新政满月后,目前这些小区的二手房挂牌价格如何呢,今天小编也进行了统计。

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